Compra Venta
(Un contrato de adhesión y cláusulas generales)
Es un documento estandarizado donde se estipulan las
condiciones de compraventa. Normalmente, es redactado por la empresa
inmobiliaria.
Lee con atención todas las cláusulas del contrato,
sin olvidar las que indican quién deberá hacerse cargo
de los gastos y de los impuestos derivados de la adquisición.
Fíjate, también, en los derechos y obligaciones contraídos
por las dos partes.
El acuerdo de compraventa
En ocasiones, antes de firmar la escritura se realiza un documento
suscrito por el vendedor y el comprador, en el que se refleja el
acuerdo alcanzado (identificación de las partes, descripción
del inmueble, precio, forma de pago, responsable de sufragar los
gastos e impuestos correspondientes, etc.). La cantidad entregada
por el comprador es parte del pago total pactado. Debes tener en
cuenta que el hecho de firmar un contrato privado de compraventa
no te convierte en propietario de la vivienda hasta que se realice
la entrega de llaves de la misma, que coincide con la firma de la
escritura.
Cómo se acuerda el precio
de la compraventa
Puede realizarse de diferentes formas:
- Al contado: el importe íntegro se entrega en el acto de
compraventa. En este caso lo más recomendable es firmar directamente
la escritura ante notario.
- Aplazado: lo habitual, cuando se firma un contrato privado de
compraventa es que el precio se realice aplazado, reservando la
mayor cantidad posible para la firma de la escritura. En el caso
de compraventa con precio aplazado, el vendedor puede garantizarse,
lo que significa que si el comprador no paga el inmueble vuelve
a ser de su propiedad.
- Subrogación de cargas: las cargas preexistentes, como la
hipoteca y los recibos impagados deben descontarse del precio entregado
al vendedor. Si vamos a subrogarnos en ellas, debemos ponernos en
contacto con el acreedor para determinar las condiciones. En el
caso de que exista una hipoteca, debes saber que la entidad financiera
tiene que dar su consentimiento para que puedas seguir pagando el
préstamo que tiene la vivienda, y lo hará en el momento
de la firma de la escritura.
La escritura
Una escritura es un documento público firmado y ratificado
por un notario. Posteriormente, se inscribe la escritura en el Registro
de la Propiedad. Las escrituras más relevantes son las de
compraventa, las de hipoteca y las de declaración de obra
nueva.
El vendedor debe presentar la escritura correspondiente de la vivienda
que va a vender. Al efectuar la compra, se expedirá por el
notario una nueva escritura de compraventa entre comprador y vendedor,
donde figurarán todas aquellas cláusulas y condiciones
que se hayan pactado (precio, forma de pago, etc.)
La escritura pública
Es el momento cumbre en el proceso de compra de una vivienda. Después
de firmar la escritura pública ya eres propietario. Tu nombre
aparecerá inscrito como propietario en el registro de la
propiedad.
Cuándo tienes que inscribir
la vivienda en el registro de la propiedad
Una vez firmada la escritura, procede su inscripción en el
registro de la propiedad. La finalidad del Registro es dejar constancia
escrita de la titularidad de los bienes y de cualquier derecho que
recaiga sobre los mismos. Dicha inscripción es recomendable
realizarla para obtener las máximas garantías jurídicas.
Será imprescindible en el caso de tener que pedir un préstamo
hipotecario o querer subrogarnos en uno que ya existe.
La inscripción en el registro de
la propiedad
La presentación de la escritura en el Registro de la Propiedad
la realiza el notario el mismo día de la firma. La notaría
o el gestor administrativo designado a este efecto, se encargará
de todos los trámites. Además cuando el registro de
la propiedad devuelva ambas escrituras ya inscritas, la gestoría
te hará llegar la primera copia de la compra de tu vivienda
y otra de tu préstamo, así como las facturas de todos
los importes que hayas abonado por tu cuenta.
Cálculo de gastos de la compra venta
Escriba el importe de compra-venta en euros y seguidamente
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